我们距离香港式的衰退就差半步,因为在香港所犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。

       第一,政府垄断土地开发权,有意制造楼市火山,并严重依赖土地财政,让房地产成为经济支柱。

        香港土地产权向来为政府所有,批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高,政府收益越大。人们现在已经认识到,回归前的“港英”政府对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视,与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。

        香港房地产长期在经济中“独占鳌头”,金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢?我分三...

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那么,2012年开始怎么保卫我们的财富?

  先谈个简单版的。

  首先你应该考虑购买资产,在任何通胀时代,资产都是保值增值的最好选择,而且本轮宏观调控后,中国的房地产应该还有一波上涨的空间。当然,购买资产也有一些技巧。所谓的房地产是房子与地产的综合体,房子本身是不保值的(商品都要折旧),增值的是土地。所以,购买资产最好是成熟黄金地段的资产——10年地产历史证明,黄金地段的资产即使是在最不景气的时期也有很强的抗跌能力,而地产市场一旦回暖,这些地段的资产又是增值最快的,另外,就是,如果买住宅,最好不超过80平米(变现能力最强),商铺,最好是独立商铺。

  嗯,还得提醒一下,买了资产并不是就可以高枕无忧了。中国房地产应该有破灭的一天,那时,执有资产就很惨了,所以,在执有一段时间后一定要在个合适的时间抛出去。好消息是这个时间还很长,至少要好几年,坏消息是这个时...

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建议大家先下载一个最新的中央经济政策版本对照兄弟的解读版来看。

  一、继续加强和改善宏观调控,促进经济平稳较快发展。必须统筹处理速度、结构、物价三者关系。这是整个文件的纲,纲举才能目张。这个纲没什么新意,还是在保增长控通胀的前提下,逐步调整产业结构。嗯,建议大家认真学习前面我讲的管理层的基本执政思路:即保增长的前提下,建立货币蓄水池缓解通货膨胀压力,通过空间换时间,最终实现结构调整,产业的升级的目标——这个一定要达到能背诵。有了这个总纲,你就可以解读很多基本的政策。

  继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。好吧,积极的财政政策说明我们管理层还是要government主导经济,还是要投资拉动(悲哀啊),所以,有了积极的财政政策所谓的稳健的货币政策就是个笑话——如果稳健的...

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我们再来谈谈民生产业市场化。

  嗯,民生产业市场化让我们中央财政卸下了包袱,不仅建立了第一个货币蓄水池,还用绑架民生的手法启动了内需,代价呢?仅仅是老百姓自己看不起病、上不起学、买不起房吗?

  老师这里举2个例子。 

  前段时间出了个小悦悦事件,反映出国人近几年道德严重滑坡——为什么道德会严重滑坡?请你想想2个职业:教师与医生,这是2个什么职业?请你想想2个场所:学校与医院,这是2个什么场所?嗯,所有人都知道,前者是2个最需要道德的职业,后者是2个最需要讲道德的场所,现在这2个行业都商品化了、市场化了——结果就是最需要守护社会道德底线的行业无法讲道德了,要自谋生路,经济效益优先了,请问,整个社会的道德能不大面积滑坡吗?在民生产业市场化之前的80年代或者90年代初期,中国人的道德是现在这个样子吗? 

  喝口...

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TianChao未来10年见将建立一个系统的货币蓄水池,事实上只要有足够的货币蓄水池吸纳超发的货币,在印钞机帮助下,保增长好象还真不是特别困难的事。 

  2011——2020年货币蓄水池: 

  短期:房市+股市 

  中期:股市+土地+monopoly领域向民间开放(去年有个国务院36条大致讲的就是这个monopoly领域向民营资本开发,但是这个兄弟很不看好,所以,基本可以无视这个货币蓄水池) 

  长期:人民币国际化。

  这么写文盲们一定很难理解,那么老师就稍微展开一点,决定未来10年中国经济发展趋势的将是3个改革:股改、汇改与土改。 

  先来说说股改。

  股改有2个方向:全流通与国际版。 

  何为全流通?过去我们的股票市场颇具中国特色,一只股票上市分为法人股与流通股。法人股一般要占70%...

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面再来谈谈房市,这是一个牵动很多文盲神经的问题。


  要把房市说清楚,非得单独开个帖不可,兄弟这里就偷偷懒简单的输理一下房市的脉络以及房市为什么充当货币蓄水池的,文盲们如果看不懂,那也没办法,TianChao经济最精彩的是未来,兄弟还有很多东西要写啊,手疼。

  第一个问题,中国房市是如何绑架地方经济的?

  94年,面对窘迫的中央财政,老朱弄了个分税制。何为分税制?就把税收分为国税与地税,这可不是简单的多挂了个牌子的问题——它孕育的深刻变化至今还在影响着我们的生活。那么,分税制是怎么切割这个税收蛋糕的?税收大致分为4块:所得税、关税、流转税、营业税,国税拿走前3块(大致占总税收的80%以上),地方就只留下可怜的营业税了。这个分税制一下子让中央富得流油,全国80%以上的地方government立刻就变成吃饭财政——所谓吃饭财政,就...

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蜀icp备15014327