我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。

       第一，政府垄断土地开发权，有意制造楼市火山，并严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱。

        香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。土地价格越高，政府收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”政府对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视，与近年来我们地方政府争相攫取土地一级市场收益相似。

        香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢?我分三…